<span id="j9rn3"></span>

<noframes id="j9rn3"><address id="j9rn3"><th id="j9rn3"><progress id="j9rn3"></progress></th></address><noframes id="j9rn3"><form id="j9rn3"><nobr id="j9rn3"></nobr></form>

<address id="j9rn3"></address>

    <noframes id="j9rn3">

    <address id="j9rn3"><nobr id="j9rn3"><meter id="j9rn3"></meter></nobr></address>
  1. 法律圖書館

  2. 新法規速遞

  3. 買樓必知的法律常識:我的樓是永久的?

    [ 盧慶波律師 ]——(2020-10-17) / 已閱984次

    買樓必知的法律常識:我的樓是永久的?

    作者:盧慶波律師
    單位:廣東廣信君達律師事務所(東莞辦公室)
    原創文章,歡迎轉發朋友圈。如轉載于其他公眾號或媒體,請同時發郵件1054761821@qq.com告知。轉發或轉載時請原文整體(一字不漏)轉發,并注明作者及單位。謝謝!

    關鍵詞:民法典 買樓 商品房 永久 所有權

    前言:最近買樓賣樓十分火爆,親朋好友不斷來電咨詢。為更好地回答大家問題,專門制作“買樓必知的法律常識”特輯。本篇探討住宅樓是否永久的問題,以供參考。

    一、所謂買樓,實際上你買了什么?上一篇講的“建筑物的區分所有權”可能讓你一頭霧水,今天我講白一點,讓你明白:買樓,實際上你買了一間住宅的所有權和小區共有的建設用地使用權。
    (一)住宅的所有權。所謂所有權就是永久屬于你的意思;所謂永久屬于你的,就是房屋一直不倒,就是你的。有人問,倒了之后呢?不好意思,物已不存在,何謂所有權?有,那些磚頭及生銹的螺紋鋼是你的,到時問收廢品的師傅可以賣多少錢,可能幾百塊錢,又可能還要貼錢給人家拆運!這樣大家清醒了吧:哪幾百萬元最后是一堆貼錢的廢鐵石頭!
    房屋究竟可以使用多久,我們可以看一個指標,就是設計使用年限。設計使用年限是設計規定的一個時期,在這一規定的時期內,只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用,完成預定的功能,即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。
    你猜,你的房屋設計使用年限是多久?告訴你不超過50年!這是有依據的。國家頒布的《住宅建筑規范》(GB50368-2005)第3.3.1 規定:住宅的設計使用年限一般為50年。

    (二)小區共有的建設用地使用權。拿出你的房產證來看,顯示(舉例):你的住宅是100平方米,土地用使用面積是30000平方米。30000平方米不是你個人的,是全體業主共有的。既然說是使用權,所以它就一定是有年限的,住宅建設用地使用權的年限按國家規定是70年。大家關心70年之后怎么辦?第二點詳說。

    二、買樓重中之重是小區共有的住宅建設用地使用權。前面已經說了,住宅一般壽命是50年,算算100平方的樓300萬元,分攤到每月5000元,算上每月利息(5‰)15000元,那每月就是20000元,在東莞可以租一幢300平方的豪華別墅了,有必要住100平方的普通住宅?所以買樓最大的價值是那塊土地。住宅建設用地使用權的年限按國家規定不就是70年?有何價值?雖然說是70年,但實際上是永久的。為何這樣說?國家法律明規定:70年之后,可以自動續期!續期是否收費?這個這個……
    1、《物權法》規定期滿“自動續期”,既然自動續期不就是無條件續期,無條件續期不就是免費續期?該法第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
    2、總理在2017年兩會上明確:“可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易”。
    2017年兩會前夕,中國政府網聯合27家網絡媒體共同發起“我向總理說句話”建言征集活動,澎湃新聞和今日頭條就其中與民生密切相關問題進行了網上投票。到目前,已經有2131萬網友投給了“房屋產權70年到期后怎么辦?”。排諸多問題當中第一位。
    總理原話:中國有句古話:有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾,對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。當然,也可能有人說,你們只是說,有法律保障嗎?我在這里強調,國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。

    3、大家開心了幾年之后,《民法典》的出臺,將大家的美夢打回原形了!《民法典》將是否收費的“大棒交給了其它法律、行政法規”。《民法典》第三百五十九條改了原《物權法》的條文:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

    三、期望。熱切期望上層人士立法時,規定免交續期費用吧!大家都是業主,何必難為業主呢?相信我們的領導是體恤民情的,放心!
    ==========================================

    免責聲明:
    聲明:本論文由《法律圖書館》網站收藏,
    僅供學術研究參考使用,
    版權為原作者所有,未經作者同意,不得轉載。

    ==========================================

    論文分類

    A 法學理論

    C 國家法、憲法

    E 行政法

    F 刑法

    H 民法

    I 商法

    J 經濟法

    N 訴訟法

    S 司法制度

    T 國際法


    Copyright © 1999-2021 法律圖書館

    .

    .

    日本高清免费的不卡视频